Airbnb versus VRBO | BiggerPockets-blog (2023)

Er zijn veel platforms die beleggers in onroerend goed op korte termijn kunnen gebruiken om hun ruimte op de markt te brengen. Maar deze twee platforms hebben het grootste aandeel in de branche: Airbnb en VRBO (Vacation Rentals By Owner).Hoewel hun kernfuncties vergelijkbaar zijn, hebben Airbnb en VRBO belangrijke verschillen. Veel van de beschikbare soorten accommodatie. doelgroep vergoedingen en commissies, en nog veel meer.

Laten we Airbnb koppelen aan VRBO om te bepalen welk platform het beste bij uw investeringsstrategie past.

Wat is Airbnb?

lucht bnbDe missie van ''is om "de kracht te behouden van het delen van ruimte, middelen en ondersteuning in tijden van nood". Het platform begon in 2007 toen twee hosts drie gasten verwelkomden in hun huis in San Francisco. Zestien jaar later is het platform gegroeid naar meer dan 4 miljoen hosts in meer dan 220 landen en regio's wereldwijd.

Per 31 december 2022:

• Meer dan 100.000 steden hebben actieve Airbnb-vermeldingen.
• Er zijn wereldwijd 6,6 miljoen actieve vermeldingen.
• Gastheren hebben meer dan 1,4 miljard gasten ondergebracht.

Wat is VRBO?

wilgZijn missie is “Zoek de ruimte die ze nodig hebben om uit te rusten. opnieuw verbinden Ze matchen huiseigenaren en gezinnen die op zoek zijn naar een plek om te verblijven sinds 1995 en zijn uitgegroeid tot een wereldwijd vakantiemerk met meer dan 2 miljoen huizen beschikbaar op hun platform. De VRBO is momenteel beschikbaar in bijna 200 landen.

Airbnb versus VRBO: soorten onroerend goed

Het meest voor de hand liggende verschil tussen Airbnb en VRBO zijn de soorten woningen die op elk platform beschikbaar zijn.

Airbnb biedt bijna alle denkbare accommodaties aan. Je kunt wonen in herenhuizen, boomhutten, woonboten, kleine huisjes, privé-eilanden, grotten, zeecontainers, windmolens en alles daartussenin.

Deze ruimtes vallen in vier categorieën:

• volledige oppervlakte: Gasten hebben allemaal hun eigen ruimte. Deze heeft meestal een aparte slaapkamer, badkamer, keuken en entree.
• traditionele ontvangstruimte: Deze kamers geven aan dat gastheren dezelfde klantenservice en gastvrijheid bieden die gasten zouden ontvangen van een hotel, hostel, bed and breakfast. En vergelijkbare accommodaties vallen ook onder deze categorie.Hotelkamers hebben doorgaans een gemeenschappelijke ruimte waar gasten contact mee kunnen hebben.
• prive Kamer: In plaats van het hele gebied zelf te zoeken U huurt een kamer in onroerend goed die door iemand anders kan worden bewoond. Geschikt voor gasten die wat privacy willen maar geen gemeenschappelijke ruimtes willen delen.
• Slaapzaal: Slaapzalen zijn geschikt voor reizigers die met anderen willen socializen en geen privacy willen. Bij het boeken van een slaapzaal slaap je in een gedeelde ruimte.

VRBO bedient alleen hele gebieden, zoals appartementen en villa's. Dit is een van de redenen waarom VRBO ongeveer 2 miljoen woningen heeft, terwijl Airbnb er drie keer meer heeft.

Verwant:De ultieme gids voor de beste Airbnb- en VRBO-vermeldingen.

doelgroep

Airbnb verkoopt aan een breed scala aan mensen die op zoek zijn naar alternatieven voor hotels. De doelmarkt van VRBO is specifieker. Ze verkopen aan gezinnen die samen op vakantie gaan en meer quality time samen willen doorbrengen.

Hier is een overzicht van wie er op elke locatie is:

Vergoedingen en commissies

Airbnb en VRBO geven jeStel uw activa in en vermeld ze.Het is gratis en biedt een aansprakelijkheidsdekking zonder extra kosten. Voor beide platforms moet u betalen voor hostingservices wanneer u geld wilt verdienen met uw vermogen. Maar er zijn verschillende opties die u kunt overwegen.

Airbnb-hostkosten

Airbnb-aanbiedingenTwee tariefstructuren: Afzonderlijke vergoeding en Host Only-vergoeding

Met gesplitste vergoedingen kunt u de kosten verdelen tussen gastheren en gasten. De gast betaalt zijn aandeel in de totale kosten. Hier betalen hosts een vergoeding van 3% (of meer als u een "zeer streng" annuleringsbeleid heeft of uw accommodatie in Italië ligt), die wordt bepaald door het subtotaal van de boeking. automatisch in mindering gebracht op uw betaling. Het subtotaal berekent:

• nachttarief
• schoonmaakkosten
• Extra gastentoeslag (indien van toepassing)

De gastservicekosten bedragen doorgaans minder dan 14,2% van het boekingssubtotaal. Dit is inclusief de hierboven genoemde toeslagen.

Het ziet er zo uit als een gast je Airbnb voor 4 nachten boekt voor $200 per nacht.

• $ 200 x 4 = $ 800 + $ 100 schoonmaakkosten = $ 900 subtotaal
• $ 900 x 3% = $ 27 hostingkosten
• $ 900 – $ 27 = $ 873 totale winst voor de host
• $ 900 x 14% = $ 126 gasttoeslag (inclusief belastingen en bezetting)
• $ 900 + $ 126 = $ 1.026 totale kosten voor gasten

Host-only kosten betekenen dat u als host verantwoordelijk bent voor alle extra kosten. Dit is meestal tussen de 14-16% van het subtotaal van de boeking. Deze tariefstructuur is van toepassing als u een traditionele ontvangstruimte ter beschikking stelt (bv. hotelkamers, hostels, bed and breakfasts, enz.).

Het ziet er zo uit als een gast je Airbnb voor 4 nachten boekt voor $200 per nacht.

• $ 200 x 4 = $ 800 + $ 100 schoonmaakkosten = $ 900 subtotaal
• $ 900 x 15% = $ 135 hostingkosten (inclusief belasting en accommodatiekosten)
• $ 900 – $ 135 = $ 765 totale winst voor de host
• $ 900 = totale kosten voor gasten

VRBO-hostingkosten

VRBO biedt ook twee tariefstructuren: een abonnementsmethode en een pay-per-boekingsmethode.

Het abonnementsmodel omvat onbeperkte boekingen voor een heel jaar voor $ 499, vooraf betaald voor 1 jaar.Dit plan is de juiste keuze als u meer dan $ 6.250 per jaar boekt.

Bij het pay-per-booking-model wordt 5% van het subtotaal van de boeking in rekening gebracht. en een toeslag van 3% voor het verwerken van betalingen over het totale bedrag, net als Airbnb.

• nachttarief
• schoonmaakkosten
• Extra gastentoeslag (indien van toepassing)

Dit is wat er zou gebeuren als een gast uw VRBO voor vier nachten boekt voor $ 200 per nacht:

• $ 200 x 4 = $ 800 + $ 100 schoonmaakkosten = $ 900 subtotaal
• $ 900 x 5% = $ 45 hostingkosten

Ervan uitgaande dat belastingen en extra kosten $ 150 zijn:

• $ 900 + $ 150 = $ 1050 totaal betalingsbedrag
• $ 1.050 x 3% = $ 31,50 Betalingsverwerkingskosten
• $ 45 + $ 31,50 = $ 76,50 Totale hostingkosten
• $ 900 – $ 76,50 = $ 823,50 totale winst voor de host

Airbnb versus VRBO: bescherming tegen schade aan eigendommen

Vergeleken met andere verhuur Vakantiehuizen hebben de neiging om meer materiële schade op te lopen naarmate meer mensen er gebruik van maken. begrijp dit risicoAircover voor hosts van AirbnbEnVRBO gehoste verzekeringBiedt bescherming tegen hostschade.

Aircover voor hosting "Top-down bescherming voor de gastheer" omvat:

• Boekingen filteren
• Verificatie van de gastcode
• $ 3 miljoen voor bescherming tegen hostschade
• $ 1 miljoen voor aansprakelijkheidsverzekering van de gastheer
• $ 1 miljoen voor ervaringsaansprakelijkheidsverzekering
• 24-uurs beveiligingslijn

Aircover for Hosts beschermt uw eigendommen terwijl u gasten ontvangt, maar u hebt nog steeds een persoonlijke verzekering nodig als er iets met uw eigendom gebeurt wanneer u niet in de buurt van gasten bent.

VRBO Host Insurance biedt $ 1 miljoen aan primaire aansprakelijkheidsdekking zonder extra kosten. Dit dekt u tegen schade aan eigendommen of reisongevallen die door u zijn opgelopen. Als u een claim indient Het is raadzaam om dit zo snel mogelijk te doen. De verzekeringsdiensten van VRBO zijn 24/7 beschikbaar.

Airbnb versus VRBO: annuleringsvoorwaarden

lucht bnbEnwilgElk heeft verschillende annuleringsvoorwaarden. Dit zijn uw opties voor elk:

Annuleringsbeleid van Airbnb

• Flexibel:De gast ontvangt een volledige terugbetaling tot 24 uur voor het inchecken. Als ze binnen die tijd opzeggen Je krijgt een vergoeding voor elke nacht dat ze blijven + 1 extra nacht.
• gematigd:De gast ontvangt een volledige terugbetaling tot vijf dagen voor het inchecken. Als ze binnen die tijd opzeggen Je krijgt een vergoeding voor elke nacht dat ze blijven + een extra nacht + 50% voor alle niet-verbleven nachten.
• bedrijf:De gast ontvangt een volledige terugbetaling tot 30 dagen voor het inchecken. Als de gast tussen zeven en 30 dagen voor het inchecken annuleert U ontvangt 50% vergoeding voor alle geboekte nachten. U krijgt een volledige vergoeding als u binnen zeven dagen na het inchecken annuleert. Bovendien, als de gast binnen 48 uur na het boeken annuleert Bij annulering ten minste 14 dagen voor het inchecken wordt het volledige bedrag terugbetaald.
• streng: Als de gast binnen 48 uur na boeking annuleert Volledige restitutie kan worden ontvangen bij annulering ten minste 14 dagen voor het inchecken. Als de gast tussen zeven en 14 dagen voor het inchecken annuleert U ontvangt 50% vergoeding voor alle geboekte nachten. U ontvangt volledige vergoeding als u binnen zeven dagen na het inchecken annuleert.

Airbnb-hosts kunnen ook "stabiel" en "streng" beleid voor de lange termijn, "extreem streng" beleid enniet-restitueerbare opties.

Annuleringsvoorwaarden VRBO

• Geen restitutie: Alle boekingen zijn niet-restitueerbaar.
• 60 dagen beleid:De gast ontvangt een volledige terugbetaling tot 60 dagen voor het inchecken. Reserveringen kunnen niet worden gerestitueerd binnen 60 dagen na de inchecktijd.
• 60/30 dagen beleid:De gast ontvangt een volledige terugbetaling tot 60 dagen voor het inchecken. Een terugbetaling van 50% (minus servicekosten) wordt terugbetaald bij annulering tussen 30 en 60 dagen voor het inchecken. Boekingen kunnen niet worden terugbetaald binnen 30 dagen na de inchecktijd.
• 30/14 dagen beleid:De gast ontvangt een volledige terugbetaling tot 30 dagen voor het inchecken. en ontvang 50% restitutie (minus servicekosten) bij annulering tussen 14 en 30 dagen vóór de inchecktijd. Reserveringen kunnen binnen 14 dagen na het inchecken niet worden gerestitueerd.
• 14/7 dagen beleid:De gast ontvangt een volledige terugbetaling tot 14 dagen voor het inchecken. en ontvang 50% restitutie (minus servicekosten) bij annulering tussen 7 en 14 dagen vóór de inchecktijd. Reserveringen kunnen niet binnen zeven dagen na het inchecken worden terugbetaald.
• Aangepast beleid:Verhuurders kunnen de voorwaarden van hun annuleringsbeleid bepalen.

Welk platform past het beste bij mij?

Airbnb is flexibeler dan simpelweg omdat je alle soorten accommodaties kunt aanbieden, terwijl VRBO de hele ruimte moet huren. Zowel Airbnb als VRBO zijn echter geweldige platforms voor zowel beginnende investeerders als geïnteresseerde huiseigenaren.Ruimte voor korte termijn verhuur.

Veel vastgoedinvesteerders maken van verhuren een fulltime baan door meerdere vakantiewoningen tegelijkertijd te beheren. en met voldoende ervaring en kennis Jij kan ook!

Bouw een vermogen op lange termijn op met kortetermijnverhuur.

Vakantieverhuur kan een zeer lucratieve manier zijn om uw maandelijks inkomen te verhogen, maar alleen als u uw woning op de juiste manier verwerft en beheert. De ultieme gids voor het analyseren, kopen en beheren van vakantiewoningen zal u voorbereiden op onmiddellijk succes en vermogen op de lange termijn.

ontvang uw exemplaar

Opmerking van BiggerPockets:Dit is een mening geschreven door de auteur en vertegenwoordigt niet noodzakelijkerwijs de mening van Grotere zakken